
2008-2010 года для Европы стал лишь предлогом для нового витка развития, в том числе и рынка недвижимости. Правило не меняющееся с годами - инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, которая способна приносить доход, в доходе и заключается суть инвестиций. Благодаря единому пространству и слаженной работе Евросоюза наблюдается стабильность не только в недвижимости, но и в бизнесе. Похожие законы, действующие в рамках Евросоюза, не осложняют иностранные инвестиции.
По данным группы компаний «Ingbud», занимающейся инвестициями в недвижимость и отслеживающей операции на рынке недвижимости Венгрии и стран Евросоюза, в начале кризисного периода 2008 года прямые инвестиции в европейскую недвижимость сократились на 44%. После окончания кризисного периода – в начале стабилизации рынка наблюдался рост цены в пределых 1,5-3% в год в среднем по всем видам недвижимости: коммерческой, жилой и т.д.
В связи с кризисом в еврозоне спрос на недвижимость снизился и это открывает редкую возможность выгодного вложения инвестиций в европейскую недвижимость по минимальным ценам. Однако, отмечает Investment Europe, во втором квартале 2012 года цены на недвижимость в Австрии, Франции, Великобритании начали рост после периода стагнации. В скором времени подобного следует ожидать и в Венгрии.
Страна является полноправным членом Евросоюза, входит в Единую зону Шенгена, что позволяет свободное перемещение в соседние государства. Согласно Global Peace Index 2012 (Уровень стабильности и безопасности внутри государства, включая политическую, финансовую и криминогенную обстановку) Венгрия занимает 17 место из 158 стран (в сравнении - Россия занимает 153 место из 158 стран). На сегодняшний день Венгрия, практически, одна из самых интересных европейских стран для инвесторов, поскольку ценовой уровень на недвижимость значительно ниже чем, например, во Франции или даже соседней Австрии. По мнению директора компании «Ingatlan.ru» г-на Ешка в рейтинге европейских стран по стоимости элитной недвижимости Будапешт занимает одну из последних позиций.
Картина стоимости недвижимости в Венгрии достаточно неоднородна. Не смотря на ожидание новой волны кризиса и постоянные сообщения, что недвижимость в Европе дешевеет - с каждым днем хороших недорогих предложений становится все меньше. Данные по продажам в Венгрии говорят сами за себя - в первом квартале 2012 г. количество сделок на вторичном рынке выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом в 2011 г. Это происходит благодаря притоку капитала именно в Венгрию и оттоку капитала из других Европейских государств. Наблюдается миграция граждан из других государств из-за высокого уровня жизни. В связи с этим наблюдается рост цен на недвижимость в целом.
Простому покупателю, без помощи профессионалов, сложно понять, почему на одной улице, в практически соседних домах, цены на недвижимость могут отличаться в разы. Аналогичная ситуация, не редко встречающаяся в Лондоне, становится правилом и для старых районов Будапешта. Это объясняется исторической ценностью зданий и охраной их государством.
Г-н Ешка, директор агентства недвижимости «Ingatlan.ru», достаточно давно работающего с клиентами из постсоветского пространства, отмечает, что на текущий момент не редкость квартиры на вторичном рынке до 70 кв.м., в центре города, продающиеся по цене до 100 000 евро, что по сравнению с московскими ценами, является весьма интересным вариантом. Аналогичная квартира в центре Лондона обойдется от 240 000 евро.
Вариант приобретения недвижимости с целью инвестиций: квартира в центре города из 2х комнат площадью 55-65 м2 с прилегающей парковой или подземным гаражом: легко сдать, легко продать. Цена такого варианта в новом доме (не старше 10 лет) с подземным гаражом - 120.000-150.000 евро; такой же вариант без гаража - 100.000-130.000 евро, в старом доме – минус 25% от новых квартир.
В настоящее время рынок Будапешта достаточной оживлан: хорошие варианты продаются в течение 1-2 недель. Для постоянного проживания востребованы I, II и XII районы Будапешта, основное место проживания политического бомонда и известных людей - малоквартирные дома на 5-12 квартир, не старше 10 лет, либо элитные комплексы с панорамными квартирами на 3 комнаты около 100-110 м2 стоимостью до 4.000 евро за 1 м2.
Статусность дома, улицы, окружения играет очень большую роль в ценовой составляющей. Покупатели готовы платить за вид из окна, спокойствие, тишину и, естественно, за безопасность. Средняя цена элитной квартиры площадью около 100 м2 составляет 400.000 евро. Среди элитной недвижимости можно найти квартиры в пентхаусах или виллы в ценовом диапазоне 300 тыс. – 1 млн.евро, с видом на исторические места, которые охраняются ЮНЕСКО. В базе данных компании «METIDA Kft.» можно найти квартиру для аренды, как пример на улице Benczúr 8 - аппартаменты 102 кв.м.в дипломатическом районе Будапешта стоимостью аренды 20.000 евро в год и оплатой коммунальных платежей.
В пределах суммы в 300.000-340.000 евро можно приобрести небольшой дом с участком в престижном месте. Но выбор рынка складывается в пользу квартир... Дома в этом споре проигрывают.
В настоящий момент есть достаточно устойчивый спрос на новые дома с участками от 10 соток, но такие дома крайняя редкость, и стоимость их колеблется от 700.000 евро до 3.000.000 евро.
Заинтересованность в Венгерской недвижимости проявляют и звезды шоу-бизнеса, которые не редко проводят съёмки прямо на улицах Будапешта. Анжелина Джоли посетив Будапешт и изначально арендовав квартиру за 12.000 евро в месяц в тихом и современном районе, уже стала обладательницей собственной квартиры, оценив все плюсы венгерской столицы.
Летом 2012 года время съемок фильма «Крепкий орешек 5» Брюс Уиллисс также предпочитал снимать виллу в одном из районов Будапешта, а не пользоваться стандартным комфортом гостиниц.
В Венгрию инвестируют многие крупные иностранные компании, такие как General Motors, Suzuki и Audi AG и другие. С 2011 года преимущества ведения бизнеса на венгерском рынке признают более 300 швейцарских компаний. Более того, Венгрия занимает 3-е место по Центральной и Восточной Европе по показателям двусторонней торговли (после Польши и Чехии). В связи с развертыванием производства на территории Венгрии, в регионе Будапешта, иностранные специалисты, активно привлекаемые в рекрутинговыми агентствами, вносят существенное оживление на рынок арендуемого жилья.
На сегодняшний день, по мнению Ярослава Зимина, директора венгерской компании «METIDA Kft.», Венгрия интересна для россиян не только как город-курорт в самом центре Европы, с низкой криминогенной обстановкой, качественными натуральными продуктами, хорошим отношением к иностранцам, но и тем, что дает прекрасную возможность для инвестирования денег в доступную и выгодную недвижимость в корректном юридическом окружении и в условиях высокой надёжности и безопасности.”
Опубликовано в журнале FXfactoк #6 (2012 г.)