360 лет назад экспедиция из трех судов под руководством Яна ван Рибека высадилась на берегу залива Table Bay и основала первое поселение европейцев в Южной Африке — укрепленный форт, который впоследствии развился в мощную базу по снабжению судов Ост-Индской компании, идущих из Европы в Азию. Так началась новая страница в истории континента. Были в ней колонизация и кровавые войны, обретение независимости и годы апартеида, но по-прежнему многое здесь напоминает добрые сказки и книжки о приключениях: Лимпопо, Мыс Доброй Надежды, Столовая гора... 

 

Время от времени планету сотрясают природные катаклизмы, последние годы сообщения об  экстремальных метеорологических и климатических явлениях фактически не покидают новостные каналы: землетрясения, торнадо, цунами, извержение вулканов, лавины. Суровые зимы, снежные заносы и  горящие торфяники стали постоянными спутниками природных явлений. 

И почти каждый задается вопросом - есть ли еще места на планете, которым удалось полностью избежать характерных проявления разозлившейся на нас природы?

 

Город Найзна (Knysna), побережье Индийского океана, Юг Африки. Место, где нет вулканов, гейзеров, торнадо, не случались цунами и землетрясения. Здесь не знают, что такое снегопады, гололед, заморозки.

 

Удивительно сбалансированный и приятный климат, изумительные пейзажи, бесконечные песчаные пляжи, горные массивы, сосновые леса. Низкий уровень преступности по сравнению с любыми другими южно-африканскими провинциями и не только с ними. Приезжающие иностранцы отмечают, что  пляжи здесь более безопасны, например, чем в Испании. А природа все еще первозданна, это здесь в Найзне (Knysna) все еще можно увидеть маленьких водных черепашек, китов, морских котиков, бабуинов сидящих вдоль дорог, увидеть в лесах диких косуль, понаблюдать за дикобразами, услышать разноголосие разнообразных птиц…И к общей радости Найсны, парк слонов сообщил, что  недавно обнаружена  живущая на воле семья слонов в округе…Эти великолепные животные здесь были полностью истреблены охотниками в прошлом веке, животных завозили в парк из других африканских регионов. И вот оно долгожданное возвращение! Не часто людям удается вымолить прощение у природы за содеянное.

 

«Вот этот регион и открыл для себя современный успешный европеец. Не только первооткрыватель африканского континента выбрал это место для жизни, но и наши с вами современники: обладатели современных немецких, британских, французских паспортов» - делится своими наблюдениями  управляющая южноафриканским отделением группы компаний Ingbud (www.ingbud.ru) г-жа Алсара. Последние годы иностранцы вносят свой вклад в формирование цен на рынке недвижимости Найзны, жилье покупают в собственность или снимают, оба варианта обеспечивают комфортабельную зиму для членов Евросоюза. С октября по апрель, когда Европа борется с капризами зимы и межсезонья, здесь, в Найзне - праздник жизни в самом разгаре: длинный световой день, солнце, изобилие фруктов, разнообразие местных вин и ежедневные купания в Индийском. Покупая или снимая жилье европейцы прилетают в ЮАР по туристической визе на 3 месяца, через 2 месяца пребывания в стране – подают заявки на продление визы еще на 3 месяца и получают разрешения, таким образом, проводят здесь 6 месяцев в году.

 

Те самые шесть месяцев, когда совсем не хочется возвращаться в Северное полушарие. Статистика постоянных клиентов группы компаний Ingbud дает возможность выделить основные группы людей, использующих такой вариант: это и состоятельные пенсионеры и работающие по удаленному системе (брокеры, разработчики программного обеспечения, дилеры,  фрилансеры, дизайнеры, журналисты и пр).

 

Рынок аренды жилья в Найзне можно рассмотреть типовыми примерами: 4-х спальневый дом, полностью меблированный, расположенный в природном заповеднике с видом на лагуну обойдется в 630-650 евро (7500-8000 рандов) месячной аренды, что включает в себя свет и воду (средняя оплата за свет и воду на семью из 4-х человек 85-100 евро (1000-1200 рандов) в месяц) а также услуги садовника по уходу за  растениями частного сада. Местное спутниковое телевиденье за плату в 30-55 евро (400-650 рандов) в месяц предлагает изобилие международных телевизионных каналов, включая новостные каналы BBC, Sky News, Russia Today (Россия сегодня), развлекательные шоу, музыкальные программы, в общей сложности не менее 50 каналов. Большинство домов имеет уже установленные системы DSTV или Top-TV. Но и в том случае, если требуется установка спутникового телевиденья или скоростной линии интернета ADSL –установка занимает один день.

 

Стандартные правила сдачи – при оформлении договора аренды квартирант обязан перед заселением  помимо месячной платы за месяц вперед также уплатить депозит (залог) в сумме месячной платы за жилье. Депозит будет служить гарантом, что жилье будет сдано в том же состоянии, что и в начале аренды, без повреждений и изменений. По окончании договора и после инспекции жилья – залог выплачивается назад  съемщикам полностью или за вычетом суммы нанесенного ущерба.

 

Г-жа Алcара, эксперт рынка недвижимости этого региона наглядно иллюстрирует возможности, предоставляемые этим рынком на примере двух домов, сдающихся по одной цене  в комплексе “Eastford Vale and Cove” заповедной зоны на склоне Найзны. Все дома комплекса построены с соблюдением единой архитектурной концепции, выдержаны в природных тонах – для сохранения природной гармонии. Комплекс – это природный парк для прогулок, отдыха, любования уникальной природой. За 14 лет существования комплекса не были зафиксировано ни одного происшествия или нарушения порядка. До центра города, шопинг центров и Water Front 5 минут на машине.

 

Аренда одноуровневого полностью меблированного дома, общая площадь дома (200 кв.м.) с верандой (47 кв.м.) и гаражом на две машины, соверменной кухней оборудованной немецкой техникой, 3-мя отдельными спальнями и одной смежной, 2 ванными комнатами, спутниковым телевиденьем более 50 каналов, барбекю, садом – стоимость аренды составляет 680-700 евро (8 тыс.рандов) в месяц по долгосрочному контракту на 6-12 месяцев или 130 евро (1500 рандов) посуточная аренда в день.

 

4-х спальневый полностью меблированный дом, веранда с видом на Соленую реку, впадающую в Лагуну Найзны, 3 ванные комнаты, спальные места на 8 человек с комфортными кроватями в каждой из 4-х спален, частный сад, гараж на 2 машины. Долгосрочная аренда 640 евро (7,5 тыс.рандов)  в месяц, вода, свет, спутниковое телевиденье, телефон и интернет оплачиваются отдельно. Краткосрочная аренда по дням: туристическая – 170 евро (2 тыс. рандов) в день в период декабрь-январь (Рождественские каникулы).

 

Так, на одной улице в комплексе “Eastford Vale and Cove” в настоящее время проживают 3 иностранных семьи: из Англии, Франции и Германии. Две из них имеют здесь дома в собственности и одна семья снимает дома с октября по март в этом комплексе на протяжении последних 6 лет.

 

Также  желающие могут выбрать себе аренду дома или коттеджа на ферме. Фермерские хозяйства в районе Найзны это благоустроенные современные дома, как правило с видом на горы и лес, где вас не покидает ощущение, что в находитесь в швейцарских альпах (фото: иллюстрации ферм) при стоимости от 400 до 800 евро в месяц. Двуспальные благоустроенные апартаменты в городе в месяц будут стоить порядка 400 евро.

 

В случае покупки жилья в собственность  хозяин иностранец обычно проводит здесь те же 6 месяцев, а другие 6 месяцев сдает жилье по договору аренды на полгода, или возможен вариант краткосрочной сдачи по дням для туристов. Агентства ведущие сделки в этом случае получают  10-20% комиссии от стоимости аренды.

 

Город Найзна привлекает туристов многочисленными фестивалями: Фестиваль устриц (Knysna Oyster Festival) знаменитый на весь мир (Найзну принято считать устричной «Меккой» ЮАР), гоночный фестиваль, музыкальный, фестиваль ресторанов, мероприятия, поддерживающие бизнес по сдаче жилья в режиме B&B. Однако сдача дома / апартаментов на сутки это более трудоемкий процесс в связи с уборкой поменщения, сменой белья и постоянной рекламной компанией. Доход при этом будет неравномерно распределяться – цены в пик сезона доходят до 200% от стоимости вне сезона и вне фестивальных событий в городе. Однако, вероятно будут и дни, когда помещения будут не сданы и не будут приносить дохода. Надо отметить, что конкуренция на рынке B&B в Найзне  велика, уровень состояния жилья в частных гостиницах и предлагаемого ими сервиса очень высок. Поэтому чаще иностранцы сдают жилье по 6 месячному контракту на время своего пребывания в Европе.

 

На местном субботнем рынке всегда можно услышать иностранную речь, и не только среди посетителей. Стенд с клубникой – здесь традиционно польский, мясной отдел – немецкий, выпечка есть  французская  и немецкая, а самая лучшая моцарелла на итальянском стенде.

Найзна поистине город-космополит, живущие здесь люди чаще обсуждают не национальные идеи и общемировые, а если вы увидели национальные флаги, вывешенные на доме, это сообщает о том на каких иностранных языках вас могут приветствовать а этом частном отеле. Живущие здесь люди называют себя космополитами.

 

В настоящий момент Найзна переживает фазу активного роста, которая превращает уютный город в настоящий Эдем. Иностранцы, желающие жить в ЮАР и заниматься собственным бизнесом – подают здесь запрос на  так называемую бизнес-визу, условием получения которой является инвестирование 2,5 млн.рандов  в страну и обещания 5 рабочих мест.  Таким образом, в районе Найзны французы открывают знаменитые булочные (“boulangerie”), немцы - мясные лавки, поляки – управляют клубничной фермой. Есть люди, которые приезжают сюда, выйдя на пенсию: пенсионная виза в этом случае выдается при подтверждении ежемесячного дохода в сумме 1700 евро на человека. Пенсионная виза не дает права работы, а только вид на жительство в стране.

 

Лучше один раз увидеть, чем доверяться  мнению других.  Выберите время посетить это место, лучшее место на земле. Возможно, что и Вы откроете для себя свой собственный Эдем.

 

Южно-африканский рынок недвижимости все еще весьма благоприятный по сравнению с ситуацией в других странах» - утверждает Тони Кларк, управляющий директор «Rawson Property Group». Последний индекс Knight Frank Global House Price свидетельствует об упадке  цен на дома во многих странах в течении последних двух лет: «Правда заключается в том, что все страны Евросоюза с высоким национальным долгом продемонстрировали значительное снижение цен на рынке недвижимости».

 

Однако картина в ЮАР вырисовывается иная. По словам г-на Кларка, согласно последнему просмотру FNB Segment House Price показало что цены растут при среднем темпе прироста 8,1%. Это означает что в данный период рост составляет порядка 3-5% из года в год.

 

Безусловно, кризис в некоторой степени коснулся и ЮАР также. Цифры, говорит Lanice Стюард Энн Портер Knight Frank, показывают, что в середине 2011 года иностранные покупатели составляли лишь 2% от общего числа покупателей недвижимости в стране. Тем не менее, по оценкам FNB показатель роста цен на недвижимость за первый квартал 2012 года вырос на 4%.  Безусловно, эти цифры продаж,  продолжает  г-жа Алcара, должны рассматриваться в контексте многих факторов: они по-прежнему далеки сравнению с 2005 годом рост составлял более  7%,  концу 2008 года снизился до 6,5%, но они наглядно показывают, что как у  показывают, что как у  локальных, так и иностранных покупателей есть уверенность в южноафриканском рынке. Рынок ЮАР  предлагает хорошее соотношение цены и, что немаловажно, в отличии от других стран – лояльное отношение и упрощенные правила приобретения собственности ЮАР иностранцами, собственности необременительной и вместе с тем предлагающей определенные плюсы сохранения и увеличения сделанных инвестиций.

 

На сегодняшний день в ЮАР — одна из самых безопасных и надежных регистрационных систем недвижимости в мире. Любой клиент имеет свободный доступ к архиву отдела регистрации актов. Задача наших агентов, подчеркивает г-жа Алcара, помочь нашим клиентам не просто приобрести недвижимость надежно инвестируя деньги, а обрести тот единственный уголок, где всегда будет «Рай».

 

Ниже представлена сравнительная таблица стоимости покупки и аренды жилья в разных столицах мира  странах по данным Global Property Guide на 1 сентября 2012 года.

	Город / страна	Стоимость кв.м.	Стоимость аренда, мес.	Валовая доходность аренды  (% годовых)	Качественная оценка
1	Венгрия, Будапешт	€​ 2312	€​ 1873	8,10%	Отлично
2	ЮАР, Кейптаун	$ 4272	$ 2466	5,77%	Средне
3	Дания, Копенгаген	€​​ 3782	€​​ 2016	5,33%	Средне
4	Австралия, Сидней	$ 8717	$ 3592	4,94%	Низкая
5	США, Нью-Йорк	$ 13377	$ 6286	4,70%	Низкая
6	Хорватия, Загреб	€​​ 2081	€​​ ​948	4,56%	Низкая
7	Эстония, Таллин	€​​ ​2062	€​​ ​874	4,24%	Низкая
8	Германия, Берлин	€​​ ​3094	1274	4,12%	Низкая
9	Латвия, Рига	€​​ ​3355	€​​ ​1379	4,11%	Низкая
10	Финляндия, Хельсинки	€​​ ​6220	€​​ ​2520	4,05%	Очень низкая
11	Италия, Рим	€​​ ​6327	2558	4,04%	Очень низкая
12	Испания, Мадрид	€​​ ​4683	€​​ ​1865	3,98%	Очень низкая
13	Израиль, Тель-Авив	$ 7773	$ 2988	3,84%	Очень низкая
14	Австрия, Вена	€​​ ​4567	€​​ ​1741	3,81%	Очень низкая
15	Канада, Торонто	$ 8288	$ 3047	3,68%	Очень низкая
16	Чехия, Прага	€​​ ​3605	€​​ ​1264	3,51%	Очень низкая
17	Великобритания, Лондон	€​​ ​19100	€​​ ​6559	3,43%	Очень низкая
18	Греция, Афины	€​​ ​3516	€​​ ​1141	3,25%	Очень низкая
19	Франция, Париж	€​​ ​14696	€​​ ​4397	2,99%	Очень низкая
20	Швейцария, Женева	€​​ ​12610	€​​ ​3703	2,94%	Очень низкая

 

Опубликовано в журнале FXfactoк  #7 (2012 г.)