2013-01-05 Чем интересна Австрия?

Среди людей, которые интересуются покупкой недвижимости за рубежом, одной из наиболее привлекательных стран является Австрия. На это есть несколько причин: социальная стабильность, экономическое развитие и высокий уровень безопасности. Ежегодно Австрию посещают миллионы туристов, желающие ознакомиться с западноевропейской архитектурой и культурным наследием. Здесь гармонично переплетается немецкий, чешский и венгерский этносы. Очень хорошо развита транспортная связь как с соседними странами, так и удаленными уголками мира. Покупка недвижимости в Австрии привлекательна не только с точки зрения проживания, но и в качестве инвестиции.

Если сравнивать приобретение недвижимости в Австрии, например, с московской квартирой, преимущества заметны сразу. Отечественный жилищный фонд находится не в самом лучшем состоянии, темные подъезды, неубранные дворы – этого не встретить в Австрии. Именно поэтому австрийский рынок недвижимости развивается быстрыми темпами. Эксперты отмечают устойчивое увеличение цен на всех объекты недвижимости, начиная с 2011 года.

По данным Австрийского национального банка стоимость недвижимости увеличивается на 3-4% в год, при этом ощущается нехватка предложения вместе повышенной ликвидностью жилья. Например, в столице, Вене, мест для строительства новых объектов не так уж много, вместе с этим процессы архитектурного согласования могут длиться несколько лет. Сам по себе рынок недвижимости Австрии отличается консервативностью, в тоже время он стабилен благодаря строгим нормам законодательства.

Австрийскую недвижимость в первую очередь стоит рассматривать как инструмент для сохранения накопленного капитала. Бизнесмены покупают квартиры, как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Цены колеблются в зависимости от района, например, в центре можно приобрести квартиру от 350 до 700 тысяч евро, иногда стоимость достигает миллиона евро.


Благодаря уникальному культурному наследию, Вена привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира. Этот город несколько лет подряд получает пальму первенства по стандартам и качества жизни, удобства инфраструктуры. Неудивительно, что цены на квадратный метр держаться на стабильно высоком уровне - от 3 до 10 тысяч евро. Ликвидность квартиры обуславливается состоянием жилья и месторасположением дома. Например, за квартиру в историческом районе Вены придется заплатить порядка шести тысяч евро за квадратный метр. Касательно частных домов и вилл, их стоимость колеблется в диапазоне 6-12 тысяч евро.

Австрийское законодательство исключает спекулятивные операции с недвижимостью. Несмотря на определенные трудности в покупке и оформлении, иностранцы все активнее интересуются жильем в Австрии. Ведь после преодоления всех законодательных норм, покупатель получает квартиру в стране со стабильной экономикой и уровнем жизни. Правительство всячески способствует развитию всех сфер жизнедеятельности граждан. Законы принимаются с целью их выполнения, а не банального существования на бумаге.

Сделки по приобретению недвижимости контролируется со стороны государства, поэтому необходимо оформить соответствующие документы в городском муниципалитете. Эта процедура обязательна для всех покупателей, иностранцем необходимо указать цель приобретения недвижимости. Следует внимательно отнестись к данной норме, именно на ее основании будет приниматься решение об удовлетворении или отказе в покупке жилья.

Ряд законодательных норм прописан не только для сделок покупки и продажи, существуют определенные правила просмотра объектов недвижимости. Вся процедура производится лицензированным юристом и нотариусом, информация о каждом объекте документируется. Подписывается договор, в котором нужно указать адрес квартиры, ее характеристики, информацию о покупателе и даже результаты торгов. Юрист выступает в качестве посредника. Денежная сумма за недвижимость находится у него до тех пор, пока власти не утвердят законность операции, и внесут изменения в земельный кадастр. Вся процедура оформления документов может занять от 3 до 12 месяцев.

Австрия разделена на девять автономных земель, которые имеют собственные законы в частности регламентирующие операции покупки и продажи недвижимости иностранцами. Стабильная ценовая политика обуславливает медленное повышение цен на уровне 3-4% ежегодно. Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отмечает, что потенциал к росту объектов коммерческой и гостиничной недвижимости Австрии куда выше, чем у объектов жилого комплекса. Последние исследования показали, что рентабельность инвестиций в гостиничном секторе составляет порядка 12% годовых, и это без учета ежегодного роста стоимости недвижимости. Для сравнения, хорошая квартира в удобном районе города в среднем приносит около 4-6% в год.


Вена не раз признавалась лучшим городом Европы для проживания. Горожанам ежедневно открывается прекрасный вид на Альпы и могучую реку Дунай. Львиная доля достопримечательностей Вены, которые в изобилии расположены в исторической части города, охраняются ЮНЕСКО.

Для приобретения квартиры в реставрированном доме площадью 80-90 квадратных метров достаточно 150 тысяч евро. Однако нужно понимать, что, скорее всего, дому будет около 40-50 лет. Для покупки квартиры той же площади в новом доме нужно заплатить на 30-40% больше.

Если проанализировать рынок недвижимости в центре столицы, можно встретить объекты, цена на квадратный метр которых достигает 20 тысяч евро. Повышенный спрос объясняется инвестиционной привлекательностью недвижимости Австрии. Вместо классического вложения денег на банковский депозит, все чаще предпочтение отдается инвестициям в недвижимость. В начале 2011 года были зафиксированы следующие цены: квадратный метр в центральном районе Вены около 5900 евро, в 11-ом районе около 1700 евро. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 3100 евро. Данные, опубликованные национальным банком Австрии за I квартал 2012 года, свидетельствуют об увеличении цен на 4,52%.

Ежегодно приобретается около девяноста тысяч объектов недвижимости Австрии. Самыми активными покупателями являются австрийцы, вслед за ними идут немцы и англичане. Доля российского капитала на рынке не превышает 5% от общего объема. Коммерческие банки Австрии готовы предложить выгодные условия кредитования покупки недвижимости. Кредит на 20 лет можно оформить с учетом процентной ставки на уровне 3%. В некоторых случаях покупатель может рассчитывать на срок до 30 лет.

По уровню экономической стабильности Австрию сравнивают со Швейцарией. Всестороннее развитие банковского сектора дает дополнительную уверенность в защищенности рынка недвижимости в эпоху экономических рецессий. Права иностранных инвесторов защищаются законом на таком же уровне, как и местного вкладчика, а частная недвижимость остается неприкосновенной вне зависимости от национальности собственника.

Стабильное развитие экономики Вены привлекает все больше инвесторов. Недаром объемы приобретения коммерческой и жилой недвижимости неуклонно растут. Если во время недавнего экономического кризиса цены на рынках недвижимости большинства европейских стран потеряли 40-50%, австрийское жилье продемонстрировало высокий уровень стабильности.

Если сравнивать продажи альпийской недвижимости Франции и Швейцарии с австрийским рынком, наблюдаются определенные различия. Из-за молодости рынка порог входа цен здесь гораздо ниже, чем в других странах, где предлагается альпийская недвижимость. Вместе с этим перспективы рынка довольно заманчивы. Как показывает практика последних лет, рост цен в данном сегменте составляет около 5% в год. Эксперты отмечают привлекательность курортной недвижимости рядом с Альпами, где доход от аренды приносит на 3-4% больше, чем в соседней Франции и Швейцарии. Изначально оплачивается около половины стоимости жилья, остальная часть суммы берется в ипотеку. Привлекательность этой схемы заключается в том, что все заботы по сдаче жилья в аренду и поддержания в нормальном состоянии в течении 10 лет возлагается на управляющую компанию. Владельцу лишь остается получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду, и уплатить этими деньгами ипотечный кредит. Кроме этого, собственник недвижимости имеет право воспользоваться апартаментами в течении нескольких недель в год для личных целей. Если сотрудничество с управляющей компанией устраивает инвестора, договор можно продлить еще на 10 лет.

Бизнесмены рассматривают покупку недвижимости Австрии в первую очередь для организации стабильной и надежной деятельности. Порядка 300 известных компаний, среди которых Nokia, Volvo, Mazda и др., открыли здесь свои штаб-квартиры. Австрийская биржа одна из первых начала тесное сотрудничество с биржами стран Восточной Европы. Транспортная инфраструктура развита на самом высоком уровне. Венский аэропорт ежедневно обслуживает около 100 полетов, современный комплекс складских помещений и терминалов позволяет доставить товар в любую точку Европы. Выгодное географическое положение страны привлекает инвесторов покупкой офисных помещений. Если сравнивать венские цены на подобную недвижимость с аналогичной в Риме или Брюсселе, последние оказываются менее выгодными.

Австрия известна на весь мир уровнем развития здравоохранения. Ее опыт в медицине наследуется и приводится в пример многими государствами. Так же в стране на высоком уровне находится развитие социального обеспечения нуждающихся слоев населения. Как отмечает правительство федеративной республики, средства аккумулируются за счет денежных выплат по обязательному социальному страхованию, а так же пособий по социальному обеспечению. Наряду с платным медицинским обслуживанием существует и бесплатная медицина. Один из важнейших показателей, отображающий общее состояние здоровья нации – это продолжительность жизни. В среднем австрийцы живут до 80 лет, по сравнению с Россией, где в среднем продолжительность жизни составляет 66 лет, это очень высокий показатель.

В 70-х годах прошлого столетия Федеральное министерство охраны здоровья приняло программу, которая стала основополагающей в сфере здравоохранения на несколько десятков лет. Один из главных принципов программы заключается в борьбе со смертностью до сорока лет. В понимании австрийцев здоровье – это не только отсутствие болезни, но и благополучное физическое и психическое состояние. Правительство страны ежегодно тратит на развитие медицины и здравоохранения порядка 8,3% от ВВП.

Уже несколько лет подряд американский финансово-экономический журнал Forbes признает Австрию как идеальную страну для жизни пожилых людей. Заплатив 3 тысячи евро в месяц, каждый может воспользоваться круглосуточными стационарами со всеми удобствами. Пребывание проходит под постоянным присмотром сотрудника социальной службы. Каждый пенсионер может обратиться за помощью к психологу, обучиться чему-то новому или просто пообщаться на интересные темы. Высокий уровень социального обеспечения обуславливает немаленький процент людей пенсионного возраста относительно всего населения. Порой, «сидеть» на пособии в Австрии выгоднее, нежели работать в поте лица в России.

Стабильность в экономике достигается за счет социального партнерства крупных компаний и хозяйственных объединений между собой и с правительством. Работодатели постоянно встречаются с представителями профсоюзных организаций для урегулирования жизненно важных вопросов касательно цен и заработной платы. Именно поэтому Австрия может похвалиться одним из самых низких показателей по количеству забастовок и демонстраций.

Система высшего образования имеет свои особенности. Она делится на три основных сектора – это университеты, педагогические колледжи, в которых получают образование будущие учителя и сотрудники социальной сферы, а так же высшие школы. Согласно законодательным нормам образование Австрии регулируется федеральными актами. Сфера образования переживала несколько кардинальных реформ в 60-х и 70-х годах. На сегодняшний день около 70% студентов учиться на бюджетной основе, в результате чего, большинство оканчивает университет в возрасте 25 лет. Все это время молодые люди определяются в будущем направлении своей деятельности.

Австрийское правительство либерально относится к мигрантам. На сегодняшний день их количество составляет 30%, при этом большинство – это образованные специалисты с высшим образованием. Среди эмигрантов преобладают немцы, поляки и словаки.

Австрийская столица ежегодно попадает в список городов с наилучшими условиями жизни. Политическая и экономическая стабильность, конструктивные международные отношения, высокий уровень конфиденциальности в сфере инвестиционных вложений. Нельзя обойти вниманием и внеблоковый статус страны, которая единственная из Еврозоны не входит в состав НАТО. На территории государства запрещено размещение любых иностранных военных баз. Недавний экономический кризис не обошел стороной и Австрию, однако, как отмечают эксперты, экономика страны справилась с последствиями рецессии, чем не может похвалиться большинство стран Евросоюза. Прогноз экономического развития государства, сделанный ОЭСР, прогнозирует рост на уровне 2,9% в этом году и 2,2% в следующем. Успех в финансовом секторе достигается не только за счет своевременных вливаний со стороны государства, но и благодаря грамотно построенной социально-экономической политике Австрии.

Очевидно, что экономическое развитие привлекает иностранные инвестиции в страну. Об этом свидетельствует низкий уровень безработицы, составляющий 4,5%, к примеру в России он равен 6,7%. На благополучие австрийского государства несомненно влияет успешная социальная модель. Высокая занятость населения обеспечивается достойной заработной платой, минимальное значение которой составляет 1500 евро.

Индустриальный сектор Австрии развит достаточно хорошо Промышленность занимает порядка 32,3% экономики, здесь преобладает производство тяжелого оборудования для горной и металлургической отрасли. Стоит отметить развитие деревообрабатывающей и текстильной отрасли. Несмотря на небольшую долю в экономике (порядка 1,7%) важное место в экономике страны занимает аграрный сектор. Он способен на 90% удовлетворить национальный спрос, при этом отправить на экспорт часть мясной и молочной продукции. О качестве сельскохозяйственной продукции Австрии знает весь мир, еще бы, ведь альпийские луга и прекрасный чистый воздух способствуют производству экологически чистых продуктов питания.

Уровень развития инновационности экономики Австрии довольно высокий. В этом небольшом государстве успешно работает около трех тысяч научно-исследовательских институтов и тысяч мелких технологических центров. Для научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ созданы самые благоприятные условия, правительство страны закладывает в государственный бюджет значительные расходы на развитие инновационных технологий. Кроме этого, государственные органы всячески мотивируют и поощряют исследовательские работы путем снижения налогового давления и предоставления льготных кредитов. Созданы специальные агентства и фонды для поддержки научных изысканий, привлечения инвестиций в область охраны окружающей среды, генетики, биотоплива. Благодаря внедрению инновационных технологий во все сектора экономики, австрийский опыт перенимается правительствами стран по всему миру, а менеджмент конкурентоспособен на европейском рынке труда.

Несмотря на небольшие размеры и численность населения, Австрия наладила международные торговые отношения с более чем со 150 государствами по всему миру. Благодаря тесным торговым отношениям экспорт составляет порядка 60% от ВВП страны. Большой спрос на продукцию обуславливается в первую очередь высокими показателями качества, которыми не могут похвастаться большинство стран Восточной Европы. Именно поэтому в послекризисный период наблюдается особенное повышение уровня экспорта с основными торговыми партнерами. К тому же, стоит отметить разветвленную сеть коммерческих банков в столице Австрии. Здесь находятся штаб-квартиры самых влиятельных финансовых организаций, что, несомненно, способствует укреплению авторитета страны.

Одним из основных источников дохода бюджета является туристическая сфера. Любители катания с горнолыжных склонов собираются в австрийских курортах. Наравне с лучшими горнолыжными трассами, туристы встречают безупречное обслуживание. Что уж говорить об экологии этой замечательной страны. Чистый воздух, нетронутые леса, озера с прозрачной водой, разнообразие достопримечательности, сохранившейся по сей день колорит и этнос населения привлекает туристов со всего мира в сказочную Австрию. Вена славиться большим количеством музыкальных фестивалей. Это и не удивительно, ведь она признана музыкальной столицей мира. Музыкальным духом пропитан каждый город Австрии, в любое время года можно запросто попасть на фестиваль. Благодаря всему вышесказанному ежегодно страну посещают около 18 миллионов туристов.

Альпийская республика по праву считается одним из наиболее благоприятных мест для развития бизнеса. Это, несомненно, привлекает большое число инвесторов, которых в первую очередь интересует стабильный деловой климат. Налоговая политика государства считается одной из самых привлекательных в Западной Европе. Уже более 7-и лет в стране действует налог на корпорации на уровне 25%, тогда как в странах Европы достигает 35%. Однако инвестиции на финансовых рынках в этом году стали менее привлекательны. Налогообложение коснулось дохода от операций с ценными бумагами на уровне 25% от прибыли.

Перспектива инвестиционных вложений в экономику Австрии кроме непосредственного дохода так же имеют социальные привилегии. При минимальном объеме инвестиций в размере двух миллионов евро, перед бизнесменом открывается возможность получения второго гражданства без ликвидации первого всего в течении трех лет. Это, несомненно, очень привлекательная перспектива, ведь в противном случае для получения гражданства нужно прожить в стране как минимум 10 лет, после чего отказать от предыдущего.

В законодательстве Австрии закреплена норма, которая гласит, что основным документом является не бумажный, а электронный вариант. С 2004 года распечатка на бумаге считается копией, в то время как оригиналом является документ в электронном виде. Электронное правительство – это несомненный шаг вперед к высоким технологиям. Подобную политику пытаются наследовать многие развитые страны. На сегодняшний день более 80% государственных документов и различных услуг предоставляются исключительно в электронном виде.

Экономическое благополучие и социальная защищенность населения препятствует развитию преступности. Надежная юридическая система и отсутствие возможности двузначного трактования законов способствует повышению безопасности людей, а так же их частной собственности. Всемирная организация Transparency International, которая занимается исследованиями в области прозрачности работы правительства и уровня коррупции поставила Австрию на 15 место в своем рейтинге. К примеру, Россия занимает 143-е место из 182 возможных.

Благодаря социальной политике, которая реализуется через государственные программы и социальное обеспечение граждан, инвестиционная привлекательность Австрии находится на высоком уровне. Грамотное управление фундаментальными компонентами, среди которых первое место занимает социальное страхование, позволяет надеяться на правительственные органы, в компетенцию которых входит обеспечение и поддержание достойного уровня жизни.

Переход по странам
Информация о стране,
Новости,
Недвижимость
Мы рекомендуем
Квартира
I район, Babenberger strasse, 7
250.40 м2
3 504 000 €
 
Мы рекомендуем
Квартира
I район, Babenberger strasse, 7
270.10 м2
5 500 000 €
 
Мы рекомендуем
Дом
Eastford
200.00 м2
188 232 €
 
Мы рекомендуем
Дом
Eastford
200.00 м2
640 €
 
Мы рекомендуем
Дом
Eastford
200.00 м2
725 €
 
Мы рекомендуем
Квартира
Whispering Pines
67.00 м2
42 343 €
 
Мы рекомендуем
Квартира
Бенони / Benoni
80.00 м2
567 €
 

Доступная роскошь

Доступная роскошь